# Ekspert radzi

26.09.22

Dom bez pozwolenia 70 m2

Informacje o tym, że będzie możliwe stawianie domów o powierzchni do 70 mkw. bez pozwoleń na budowę, obiegły cały kraj. Czy takie domy będą obowiązywały Warunki Techniczne 2021? Jakie formalności trzeba będzie spełnić? I jaką stolarkę brać pod uwagę, jeśli w planach mamy takie przedsięwzięcie?

Dom do 70 m2 bez pozwolenia – co wiemy o projekcie?

Jak wynika z przedstawionych w Internecie informacji, po sporym zainteresowaniu budową domków rekreacyjnych, które można stawiać wyłącznie na podstawie zgłoszenia, projekt pójdzie o krok dalej, tak, aby budowa domów jednorodzinnych była również bardziej przyjazna dla Polaków. Nowe przepisy mają regulować budowę małych domów do 70 m2 i umożliwić realizację takiego przedsięwzięcia bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę, zatrudniania kierownika budowy i prowadzenia książki budowy. Wymagane będzie wyłącznie zgłoszenie. W praktyce to dla inwestorów spora oszczędność czasu (do tej pory uzyskanie pozwolenia na budowę zajmowało minimum 65 dni, jeżeli wszystkie wymagane dokumenty były dostarczone do starostwa w momencie składania wniosku, niejednokrotnie jednak termin się wydłużał), ale także środków finansowych.

Domy do 70 m2 a Warunki Techniczne 2021 (WT2021)

Szczegóły programu nie są jeszcze znane, ale już dziś można się spodziewać, że domy do 70 m2 również będą dotyczyły Warunki Techniczne 2021, które obowiązują zarówno budynki, wymagające pozwolenia na budowę, jak i tych wyłącznie na zgłoszenie. Szczegółowe informacje dotyczące tego, jakie warunki musi spełniać stolarka otworowa, można przeczytać tu: Stolarka gotowa na WT2021

Dom do 70 m2 czy warto oszczędzać?

Główne założenie nowego programu, czyli wygenerowanie oszczędności dla budującego mały dom, a także skrócenie czasu oczekiwania na wymaganą dokumentację – to jedno. Co jednak z dalszymi pracami na budowie? Czy warto kierować się oszczędnościami na każdym etapie?

Bez względu na to, jaka była motywacja do budowy małego domu – warto pamiętać, że jeśli jest to budynek, w którym będziemy mieszkać, powinien być przede wszystkim bezpieczny. Budowanie bez pomocy kierownika budowy sprawdzi się zatem, jeśli mamy pojęcie na temat budownictwa, w przeciwnym wypadku – rozważenie takiej pomocy wydaje się konieczne i zasadne. Nadmieniłbym jeszcze, że warto pomyśleć długofalowo o eksploatacji takiego domu. Jeśli zaopatrzymy taki budynek w produkty energooszczędnie – np. ogrzewanie pompą ciepła, mechaniczną wentylację, energooszczędną stolarkę – wówczas będziemy generować oszczędności, również użytkując taki budynek, a nie tylko w momencie stawiania go.

Czy to oznacza, że inwestorzy muszą się tutaj decydować na najdroższe rozwiązania? Oczywiście nie, ale sugerowałbym przejrzeć ofertę renomowanych firm i poszukać w nich produktów z linii o ekonomicznych cenach, ale spełniających przyjęte Warunki Techniczne 2021. Dla przykładu inwestor, który szuka okien marki KRISPOL, może zdecydować się na okna FEN 82B, które świetnie sprawdzą się w przypadku takich inwestycji

Radosław Gibki
Dyrektor Sprzedaży Krajowej Firmy KRISPOL

Inwestorów planujących budowę domu, zachęcamy jeszcze na etapie wyboru projektu do wizyty w Salonie KRISHOME, gdzie można liczyć na konsultację z Doradcą Techniczno-Handlowym, lista punktów znajduje się tutaj: www.krispol.pl/salony.

Oto przykładowe projekty małych domów do 70 m2 z Kolekcji Muratora:

C364a Melodyjny – wariant I
Powierzchnia 79,6 m2
autor arch. Przemysław Biryło

ZOBACZ PROJEKT

C333i Miarodajny – wariant IX
Powierzchnia 42,0 m2
autor arch. Przemysław Biryło

ZOBACZ PROJEKT

M245 Trafna decyzja (etap II)
Powierzchnia 79,9 m2
autor arch. Ewa Dziewiątkowska

ZOBACZ PROJEKT

Zapisz się na nasz newsletter

To najprostszy sposób by być na bieżąco z promocjami.